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[摘要] 回归刚才的话题,如果按照上面房价构成的比例来算,碧桂园山海湾的价格应在9K到11K不等,当然这个价格抛开了其他可变因素,如市场、政策、区域发展等,且也是在开发商严格按照对应的容积率上。
城北,占据得天独厚的生态环境和优质的配套资源,同时也是政府着力发展的区域之一,故而其片区的区域综合价值凸显,成为很多人置业的推荐区域。但是着眼城北商业住宅项目,无非就是世茂、阅海湾新华联广场、还有18年即将推出的碧桂园山海湾,其中阅海湾新华联广场住宅已售罄、碧桂园山海湾未开盘。
2018年3月中旬,碧桂园山海湾展厅开放,开盘时间和价格待定。想必大家对其价格有各种猜想,8K or 10K?或者更贵········说起这个房价,下面我和大家分享分享楼盘的价格是由哪些构成的。
一个楼盘的房价大致由本地成本、建安成本、销售管理成本、税费和开发商利润几个因素构成,土地成本和建安成本是价格构成的关键性因素,占价格的50%。
上图分别是城北几个项目的土拍情况,每个地块地价均1亿元以上,碧桂园山海湾地块使用面积较阅海湾新华联广场小,但地价却比其高出很多(阅海湾新华联广场是2012年土拍),可以看出这5年,城北的区域价值日益凸显。碧桂园斥资22220.75万拍的63337.0平米的使用面积的土地,用途为70年产权住宅,容积率在1≤R≤1.3,折合楼面价在2698.72元/平米-3508.34元/平米。
回归刚才的话题,如果按照上面房价构成的比例来算,碧桂园山海湾的价格应在9K到11K不等,当然这个价格抛开了其他可变因素,如市场、政策、区域发展等,且也是在开发商严格按照对应的容积率上,如果容积率增加,价格或许会有不同程度的下调。
碧桂园山海湾共13栋楼,由4栋多层洋房、2栋小高层、1栋商业和6栋高层组成,建面从140平米-260平米不等。
备注:文章仅代表笔者个人观点,不具有官方效力。
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